语速平稳地开始阐述：
“林总，陈总。根据这块地的容积率和规划要求，我们初步判断，做纯粹的高层住宅虽然稳妥，但有些浪费这块宝地的稀缺性。我建议，采用高低配的组合模式。”
他用手在地块上虚划着：“靠近海湾的一线位置，必须打造成顶级豪宅产品！ 可以做板式大平层，甚至可以考虑部分楼栋做成一梯一户或者大户型复式，最大化利用海景资源。户型面积至少两百平米起步，配以全方位的顶级奢华装修和智能家居系统。”
他的手指向地块中间区域移动：“中间区域，可以规划成舒适性极高的高品质高层住宅。 面向改善型和高端刚需客户，户型在120到180平米之间，强调户型方正、通透和社区内部的园林景观。”
最后，他指向靠近市政道路和未来商业配套的区域：“最外围，特别是靠近规划中地铁站和商业区的位置，可以设置少量精品小户型和公寓式产品。 既能快速回笼部分资金，也能吸引年轻客群，提升社区活力。”
李工顿了顿，补充了最关键的一点：“而且，我们必须自建高标准的配套。除了常规的幼儿园、商业街，我建议引入国际品牌的私立学校（或与知名公立学校合作办学）、高端会所、恒温泳池、甚至是小型的游艇码头（如果政策允许）。我们要做的不是一个单纯的住宅区，而是一个拥有完整生态的高端滨海生活圈！”
这番规划，听得小胖等人心驰神往，这蓝图远比澜城的项目要宏大和精细得多。
林军认真听着，不时说出一些自己的建议，李工的想法与他的不谋而合，甚至在某些细节上林军考虑得更周全。他沉默了片刻，目光再次扫过整片土地，特别是边缘那片尚未拆迁的城中村。
“规划思路我基本同意。”林军终于开口，声音沉稳，“高端定位是我们唯一的出路。但是，那片城中村……”
他抬手指向那片低矮、杂乱的建筑群，眼神变得锐利：“那是我们项目前期能否顺利推进的关键点，拆迁工作，必须提前进行，既要保证进度，也要注意安全。”
陈斌立刻接话：“明白，军哥。这方面我会重点关注，尽快组织团队研究拆迁方案，并和九州那边负责此块的团队对接。”
林军点了点头，又对李工和工程部负责人说：“规划设计要按我的要求再深化，尽快拿出多套方案。工程部门要开始着手准备前期的地质勘察、临水临电接入等工作。项目部要马上建立起来，时间不等人。”
“是，林总！”众人齐声应道。
项目临时指挥部在地块边缘迅速搭建起来，采用的是坚固的集装箱式活动板房，上下两层，虽然简陋，但功能分区明确，办公设备一应俱全。黑子安排的保安人员二十四小时值守，巡逻队显示出与普通工地截然不同的严密安保级别。
林军站在自己二楼临时办公室的窗前，这里的视野与38楼的豪华办公室截然不同。映入眼帘的，不再是城市的繁华天际线，而是大片平整的空地，以及紧邻着项目红线的那片存在的——老旧城中村。
