高铁驶进站台时，林风正对着手机屏幕上的别墅图片出神。
屏幕里的三层建筑藏在市郊的山坳里，灰砖外墙爬满爬山虎，地下室的通风口被茂密的灌木丛遮挡 。
这是他在飞机上筛选了三十多个房源后敲定的目标，距离市中心二十公里，既避开人群密集区，又能通过一条隐蔽的盘山公路快速抵达。
“下车的乘客请带好行李。”
广播里的提示音将他拉回现实。
林风背起帆布包，随着人流走出车站，晚秋的阳光透过站台顶棚的缝隙洒下来，在地面投下斑驳的光影。
他掏出手机，刘雨晴的消息还停留在未读状态：“派对定在后天晚上八点，在星光 KtV，一定要来哦～”
指尖悬在删除键上方三秒，终究还是按了锁屏。
他拦了辆出租车，报出房产中介的地址：“师傅，去城东的安家地产，越快越好。”
中介小李看到林风时，眼睛亮得像藏了灯泡：“林先生您可算来了！我按您的要求挑了三套别墅，都带地下室，产权清晰，最重要的是 ——”
他压低声音，“有套急售，业主移民，挂牌价三百二十万，比市价低了近五十万。”
林风接过平板电脑，屏幕上的 3d 户型图旋转着展示别墅全貌：地上三层，地下一层，带独立车库和两百平的院子。
他手指点向地下室区域：“这里的承重墙厚度多少？”
“这个得问物业……”
小李显然没料到他会关注这个，挠着头打开业主电话，“我现在就问！”
等待回复的间隙，林风翻到别墅的外景照片。
院子里有棵老槐树，车库门是手动卷帘款，院墙高度不足两米 ，这些都是需要改造的地方。
他在心里快速盘算：墙体加固需要十厘米厚的钢板，卷帘门要换成液压防弹款，院墙至少加高到三米并加装电网，再加上地下室的防水防潮处理…… 初步估算改造费得一百万起步。
“问清楚了！” 小李挂了电话，语气兴奋，“地下室承重墙是三十厘米的钢筋混凝土，业主去年刚做过防水！”
林风站起身：“去看看房子。”
四十分钟后，出租车停在别墅门口。
生锈的铁门虚掩着，推开时发出刺耳的 “吱呀” 声。院子里的杂草长到膝盖高，老槐树的叶子落了满地，正屋的玻璃蒙着层灰，看起来像栋废弃的房子。
“业主半年前就搬走了，一直没找到合适的买家。”
小李在旁边解释，“您看这位置多好，三面环山，只有一条路进出，私密性绝了。”
林风没接话，径直走进地下室。
一股潮湿的霉味扑面而来，他用脚跺了跺地面，混凝土的坚实感透过鞋底传来。
墙角的排水孔畅通无阻，墙角的温度计显示湿度 65%， 比他预期的好。
他打开手机手电筒，照向天花板的横梁，钢筋裸露的部分泛着青黑色，没有锈蚀的痕迹。
“就这套。” 林风转身往外走，“今天能签合同吗？”
小李愣在原地，半晌才追上来：“可…… 可以！业主的授权书就在店里，全款的话，下午就能过户！”
“贷款。” 林风的声音在空旷的院子里格外清晰，“首付三成，剩下的走商业贷款，尽快放款。”
小李的表情像吞了苍蝇：“林先生，这都快月底了，贷款审批至少要一周……”
“加钱。” 林风报出一个数，是正常中介费的两倍，“让银行加急，三天内必须办完。”
金钱的魔力立竿见影。
下午三点，林风已经坐在银行贵宾室里，对面的客户经理正毕恭毕敬地递来借款合同：“林先生您的资质太好了，这套别墅评估价三百八十万，贷款两百二十万完全没问题，年利率按 4.2% 算。
