岩石村黄家堂屋内，林呈与林氏族长林德沛、岩石村村长李春、黄家当家人黄柴胡四人对坐，商讨着买卖土地事宜。
不一会儿，双方就谈好了条件：二十亩地，每亩六两五钱银子，黄家需在七天之内将土地里的粮食收走，并将土地收拾平整；林呈则需一次性将买地款全额付清。
林呈从随身携带的篮子里取出砚台纸笔，磨好墨，当堂提笔书写买卖田地契约。
立卖田契人：沈州辖下荆河县岩石村黄柴胡，系黄家当家人，今愿将自家名下田地售卖。
买田人：沈州辖下荆河县南关村林氏宗族代表林呈，受林氏族长林德沛及宗族委托，购置黄家二十亩田地作为族产。
随后，他又详细写上土地位置、价格、交付方式，并注明 “本契约签订之日起，上述二十亩坡地的所有权利，包括但不限于耕种权、收益权、处置权等，正式转移至林氏宗族名下，林德沛作为宗族代表有权对该地进行合法管理与经营”。
最后，林呈填好立契日期。双方确认无误后，依次签字画押；岩石村村长李春作为见证人，也按了手印。
契约一式三份，林呈执一份，黄柴胡执一份，另一份交由李春处留存备案。
林呈拿出一百三十两银子递给黄柴胡，黄柴胡验收完毕，出具了签名画押的收款凭证。
至此，黄家这二十亩地名义上已归林氏所有 —— 但按律法，还需去官府办理过户手续、缴纳百分之三的契税，才算真正敲定归属，无任何后顾之忧。
林呈与族长走出黄家，族长小心翼翼地将契书等相关文书收好，欣慰地朝着林呈点头：“你放心，我定会好好打理这些地产。这些地明年种上烟叶，得的出息足够建私塾、请夫子了”。
林呈道：“伯父向来公正廉明，我没什么不放心的。”
族长被林呈吹捧得笑开了花：“若有多余的银钱，就给孩子们买些吃的补一补……”
他早已开始规划明年的用度，对即将筹建的林氏族学满是期待。
林呈耐心地听着，时不时地提个意见：“可以给考试前三名的学生发银钱奖励，这样他们就会更用心读书。”
“对对，这个法子好。” 族长连忙附和，然后咦一声问林呈然后咦一声问林呈：‘刚有外人在场，我没出声，此前说的买十五亩地，现下怎的买了二十亩？’”
林呈道“这地连成一片，我们买十五亩黄家不一定会卖，再者，这地便宜，我本以为最少要八两银子一亩呢。”
老人家唉声叹气“现在的地越来越不值钱了，日子越来越难咯。”
聊了一会儿，林呈问道：“伯父，咱们这是直接回家吗？不用去官府将地契备案、更改土地归属吗？以后黄家出尔反尔不认这桩买卖怎么办？”
族长摇了摇头，脸上带着 “你们年轻人还是经验浅” 的神情说：“去官府不但要缴一笔契税，办事人的孝敬钱也不能少，少于五两银子这事别想办下来。”
他拍了拍胸口的契书，语气霸气，“有这个东西在，黄家不敢反悔；再说，我林家这么多人，也不是好欺负的。”
接着，他细细给林呈解释其中的弯弯绕绕。
林呈认真听着 —— 原身向来不管俗务，不知道这些约定俗成的规矩；他自己也没什么社会经验，还是穿越后研读律法时，看到过一则田产纠纷案例：有个姓王的人购置了两百亩民田，因未及时备案，被原业主诬告 “强占民田”，最终官府判决王某败诉，不仅要退还土地，还需赔偿原业主五十两纹银。
正是因为记得这个案例，他才想到要去官府备案。
族长继续解释：“民间的小宗土地买卖，一般只要有德高望重的见证人就行，不用去官府备案。要是有卖主不要脸诬告，所有人都会对他不齿 —— 就算这人赢了官司，在当地也别想安生住下去。”
林呈懂了，大家私下买卖土地都是这么走流程，要是有一个人卖了地反悔，带坏了风气，其他人都学着这么
