次土地交换。当时港府想用恒隆手里九珑荔枝园后的一座山头建玛嘉烈医院，就用何文田山跟恒隆换了，恒隆后来在何文田开发了恒信园住宅楼，为后来的地产发展打下了基础。
1972年恒隆集团上市后，第一年纯利润就达到了6570万，超过了胡应相的合和实业，比新地高出二成八，比李超人的长实高出五成，成了华资地产的老大。
当时市值一度达到35亿，成了香岛十大财团之一。可因为看错了地产走势，第二年利润大幅下滑了近四成，直到1978年才恢复到1973年的水平。
可没过多久，恒隆集团又栽了个大跟头。
“一切都是命，半点不由人！”陈曾熙重重地叹了口气。
两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资陆续回本，业务也达到了巅峰。
陈曾熙野心勃勃，带着恒隆，联合另外两个财团，一起竞拍港岛地铁沿线的九个地铁站的物业开发权，整个计划包括八栋商业大楼和八千个住宅单位，总建筑面积高达七十万平方米。
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这些地方都是黄金地段，再加上地铁的带动，可以说是香岛最大的项目了。光建筑成本就花了七亿港元，按照当时的房价，整个楼盘价值高达一百八十亿港元，要是顺利开发，恒隆能赚四十亿港元（持股38%）。
可惜历史没有如果。
1982年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，中英两啯关于前途的谈判就这么拉开了序幕，房地产市场顿时大跌，恒隆地产也因此吃了大亏。
恒隆之前拿到了九个地铁站的开发权，1982年就开始投了大量资金做第一期开发。眼看就要开始卖楼、回笼资金了，地价却突然暴跌，新楼盘根本没人买，一下就把恒隆财团几十亿港元的资金给套住了。
而第二期的开发又迫在眉睫，当初拿项目的时候，恒隆和港府、地铁公司都签了合同，必须在规定时间内完成进度。二期还没开始，就得先向港府支付18.2亿的地价。
一期的钱都被套住了，恒隆根本拿不出这笔钱，只能硬着头皮找港府商量，想把地价降到14亿。
港府肯定不会同意，地价一跌就想让我们降价？以前地价涨的时候，也没见哪家公司找上门来要求退钱吧？
更麻烦的是，就在这节骨眼上，已经跟恒隆签了协议要借15亿的那家日资银行，突然变卦了，赔了几千万违约金，贷款计划也泡汤了，这一下子就把恒隆的资金链给掐断了。
“咚咚咚！”
这时候，有人轻轻敲了敲门，陈曾熙连忙去开门，进来的是个高个子年轻人，快一米九了，陈曾熙得仰头看他：“嚯先生！”
“陈老板！”两人热情地握了握手。
“快进来坐，后面的兄弟也一起进来，地方大着呢。”陈曾熙笑着招呼嚯东身后的人，看起来完全没受集团困境的影响。
服务员很快上了一桌好酒好菜，大家边吃边聊，陈曾熙这才正式开口：“嚯先生，我这次请你来，是想从恒隆银行借点钱。”
“陈老板，实不相瞒，你要真借钱，应该去找贺添贺董事长。我们之间有约定，我不插手银行的事。”
嚯东递给他一支雪茄，师爷苏赶紧点上，嚯东抽了两口说：“不过既然我来了，你有什么事就跟我说，我帮你想办法。贺董那边，我可以帮你安排见面。”
他顿了顿，又问：“你们现在还差多少钱？”
很多人说，1982年地产泡沫破裂，主要是因为大家对前途感到恐慌。
其实不是这样的，就算没有前途危机， ** 的房地产泡沫也一样会破。
嚯东看过数据，从1959年到1981年这21年间， ** 各类物业的地价涨了74到281倍，而同期的物价只涨了26倍。这说明，房地产的价格涨得太离谱了，早就超出了整体物价水平！
房地产这行风险大得
