然而，就当张氏集团旗下的各个子公司，业务蒸蒸日上的时候，许久没有露面的徐磊等人，却主动找到了张浩宇。
“宇哥，你现在的生意做的可是越来越大了，你们张氏集团已经有四家公司上市了，现在又有两家餐饮公司准备上市，而且你那家视频网站也迟早都要上市的。
要是真的都上市的话，你们张氏集团可是有七家绝对控股的上市公司了，说不定哪天你就成首富了！”
一向自来熟的徐磊主动朝张浩宇打着哈哈，依然是以前那副热络的模样，丝毫没有许久不见太热情的尴尬。
张浩宇笑了笑，语气淡淡的说：“做公司最终的目标不就是为了上市圈钱嘛，套现之后继续投资，大家都是这么玩资本运作的，我也不能例外。”
可是，一向跟徐磊是哼哈二将的孙海滨却只是笑了笑，神情似乎有些尴尬，没有像往日那样跟徐磊一唱一和，任由徐磊在那里唱独角戏。
徐磊看了一眼孙海滨，微笑着继续说：“宇哥，这还不是我最佩服的地方，我最佩服你的地方，是你们张氏集团业务发展的这么快，负债率却很低。
像我和海涛家里的房地产公司，资产负债率都是超过80%，没办法，房地产市场就是这样，讲究高负债、高成本、高周转，追求的是资金利用最大化。”
张浩宇认同的点了点头，“现在国内的房地产行业还处于上升期，只要房价不降，这套击鼓传花的游戏就可以玩下去。
可要是将来某一天，房地产市场没人愿意继续接盘了，这套击鼓传花的游戏就会暴雷，你们看着吧，那些资产已经到达万亿的大型房地产公司，一个个都会倒霉的。”
徐磊撇了撇嘴，显然并不认同张浩宇的观点，但无事不登三宝殿，他们这次主动过来找张浩宇，肯定是有所求的，不好说一些难听的话。
孙海滨则只是冲张浩宇笑了笑，依然没有吱声。
一旁的吴海涛却不以为然的说：“宇哥，我承认你的话有一定的逻辑道理，可现实是房地产已经跟国内的经济发展深度捆绑，上面是不可能让房地产市场坍塌的。
要是房地产市场再次出现像08年那样的危机，上面肯定会出手救市的，然后房地产市场就会继续腾飞。
其实，房地产市场在十年前就已经饱受争议，多少人都在说房价涨的太高了，说不定哪天就要拦腰暴跌暴跌，这些都是那些升斗小民的异想天开。
搞房地产的都知道，其实房地产的利润没有那么高，毛利润二十几个点，净利润也就在五到十个点之间，怎么跌？
房地产市场跌个百分之十就已经很痛苦了，跌个百分之二、三十就是挥泪大甩卖了，跌幅超过百分之三十，时间久了，银行都承受不住。”
张浩宇笑了笑，“你说的都对，咱们国家的经济发展很依赖房地产的发展，确实是不能跌，一旦跌的厉害了，上面确实是会出手救市的。
可问题是，很多事情不是以人的意志为转移的，再厉害的手段也扭转不了经济规律，现在国内几个超一线大城市的房价，已经比得上大漂亮的一线大都市了。
另外，这些年咱们国内的经济虽然正在高速发展，但普通人的收入上涨速度却远远落后，房价不可能一直上涨。
当房价涨不动的那一天，房价的拐点就来了，从国外的房地产市场来看，房地产市场是有一个大周期，到了开始下跌的时候，谁也救不动了。”
“你觉得房地产市场的拐点还要多久才会到来？”
“应该还有个五、六年吧！”
吴海涛笑呵呵的说：“你看，你自己都说房地产市场进入下跌周期还要五、六年时间，到时候上面再次救市，又能延续个五、六年，你这个就叫做杞人忧天。
再说了，据我所知，你自己手里不也有大批的房地产吗？这些房地产的净值现在已经超过百亿了吧！
你自己都从房地产行业赚钱，还说房地产的不好，你这个叫做吃房地产的饭，砸房地产的碗。
