2005 年 3 月，地产圈弥漫着一股微妙的紧张感 —— 关于 “调控新政即将出台” 的消息在中介圈悄悄流传，不少投资者开始观望，二手房挂牌量悄然增加，连二环核心地段的房源都少了往日的抢手劲儿。
沈浩坐在迈巴赫的后座，手里翻着中介发来的房源清单，指尖停在 “二环朝阳门附近 450 平写字楼” 那行字上。2005 年二环写字楼均价刚破 2 万 \/ 平，这套房源因为业主急着出国，报价 920 万，比市场价低了近 80 万。老灵魂的阅历告诉他，调控新政只会短期抑制市场，核心地段的写字楼永远是稀缺资源 —— 企业办公需求不会减，租金只会涨，现在抄底，既是资产保值，更是为以后的 b 端业务铺路。
“去朝阳门那套写字楼看看。” 沈浩对司机说，手机里刚给苏晴发了条消息：“下午可能要签个写字楼合同，你帮我查下附近外资企业的租赁需求，尤其是软件公司。”
半小时后，沈浩站在写字楼楼下。米白色的外立面透着商务感，门口的旋转门旁立着 “甲级写字楼” 的标识，电梯厅铺着大理石，光可鉴人。中介陪着笑脸介绍：“沈总，这套房源在 18 层，视野特别好，能看到国贸三期，格局是 6 个办公室 + 1 个大会议室 + 1 个茶水间，之前是家律所在用，装修还很新，拎包就能入驻。”
推开办公室的门，阳光透过落地窗洒进来，把地板照得发亮。沈浩走到窗边，看着远处的国贸建筑群，心里已有了决断。“价格能谈吗？” 他转头问中介，语气平静却带着不容置疑的笃定，“900 万，今天就能签合同。”
中介愣了愣，赶紧给业主打电话。业主在国外，急于脱手，没多犹豫就答应了。当天下午，沈浩就签了购房合同，900 万全款付清，450 平的二环写字楼，正式纳入他的资产版图。
回到别墅时，苏晴已经在客厅等着了，手里拿着一份外资企业名单。“我查了朝阳门附近的外资软件公司，有家叫‘智联科技’的刚进入中国，正在找办公场地，规模 50 人左右，你的写字楼格局刚好适合他们。” 她把名单递给沈浩，上面标注了公司的联系方式、需求面积、预算，“我已经跟他们的行政总监初步沟通过，他们能接受年租金 70 万以上，我争取谈到 72 万，年付。”
沈浩接过名单，看着上面密密麻麻的标注，心里满是赞赏。“辛苦你了，姐。” 他坐在苏晴旁边，“明天你跟他们约个时间，去写字楼实地看一下，合同细节你帮我把关，我相信你的眼光。”
苏晴点点头，眼里泛起一丝笑意：“我明天一早就联系他们，争取尽快签合同，早点收租金。” 她低头整理名单，认真的模样让沈浩心里泛起一阵暖意 —— 从实验室到餐饮店，从供应链到写字楼租赁，苏晴总能把每一件事都做得妥帖周到。
第二天，苏晴带着智联科技的行政总监去看写字楼。对方对场地很满意，尤其是大会议室和茶水间的设计，刚好满足他们的办公需求。苏晴趁机提出年租金 72 万，年付，并且包含物业费和供暖费，行政总监犹豫了一下，还是答应了 —— 对比周边 75 万以上的租金，这套房源性价比确实高。
当天下午，租赁合同就签好了。苏晴拿着合同回到别墅，兴奋地递给沈浩：“搞定了！72 万年租金，年付，刚才他们已经把第一年的租金打过来了。”
沈浩看着合同上的签字，笑着说：“姐，你真是我的得力助手。这写字楼不仅能收租金，还能帮咱们拓展企业客户 —— 里面的公司都是咱们‘家乡味馆’的潜在 b 端客户，以后员工福利、团建聚餐，都能合作。”
晓雅听到 “企业客户”，立刻从房间里跑出来，手里拿着画板：“沈浩哥！我有个主意！咱们可以做‘企业定制礼盒’，把咱们的烤肉礼盒、酸梅汤、杂粮礼包组合起来，印上企业的 logo，给员工发福利多好啊！我可以用写字楼的照片做宣传图
